Advisory Tecnica & Project Monitoring — Interfaccia Indipendente tra Proprietà, GC e Investitori
R.E.Solution offre un servizio di advisory tecnica e project monitoring indipendente a supporto di investitori, sviluppatori immobiliari e General Contractor che necessitano di una visione tecnica terza e qualificata sull'avanzamento dei lavori, sulla qualità delle esecuzioni e sulla conformità agli obiettivi di progetto.
Nel mercato immobiliare contemporaneo, le operazioni di sviluppo coinvolgono spesso una molteplicità di soggetti con interessi diversi: proprietà, sviluppatori, fondi di investimento, istituti di credito, General Contractor e subappaltatori. In questo contesto, la presenza di un soggetto tecnico indipendente — che non ha legami economici con nessuna delle parti e che risponde esclusivamente alla qualità tecnica del progetto — rappresenta un elemento di garanzia fondamentale per la buona riuscita dell'operazione.
Supporto a GC, Investitori e Sviluppatori
R.E.Solution opera come interfaccia tecnica indipendente tra proprietà, General Contractor e investitori o finanziatori. Il servizio è strutturato per garantire terzietà e imparzialità tecnica, un requisito fondamentale nelle operazioni di project finance, nei fondi immobiliari e nelle Società di Gestione del Risparmio Immobiliare (SGRI) dove la tutela dell'investimento richiede un controllo tecnico qualificato e documentato.
L'advisory tecnica di R.E.Solution non si sovrappone al ruolo del Direttore dei Lavori o del project manager del General Contractor: è un livello aggiuntivo di verifica e controllo, orientato a fornire alla proprietà e agli investitori una visione chiara, obiettiva e tecnicamente fondata dello stato della commessa. Questo approccio è particolarmente apprezzato dai soggetti finanziari, che necessitano di report strutturati e affidabili per le proprie decisioni di investimento e per il monitoraggio del rischio.
Terzietà e imparzialità tecnica
Requisito fondamentale nelle operazioni di project finance, nei fondi immobiliari e nelle SGRI dove la tutela dell'investimento richiede un controllo tecnico qualificato e documentato.
Competenza trentennale
La credibilità dell'advisory si fonda sulla competenza tecnica e sull'indipendenza. R.E.Solution porta in questo ruolo l'esperienza maturata in trent'anni di presenza diretta in cantiere, una conoscenza approfondita dei processi costruttivi e la capacità di valutare sia la qualità dell'esecuzione sia la congruenza tra quanto realizzato e quanto previsto dal progetto approvato.
Project Monitoring e Report Tecnici
Il project monitoring è il servizio attraverso il quale R.E.Solution garantisce un controllo continuativo e strutturato sull'avanzamento dei lavori. Il servizio comprende verifiche periodiche dell'avanzamento lavori con sopralluoghi in cantiere, la produzione di report tecnici strutturati con cadenza mensile o a milestone, la redazione di APR (Avanzamento Percentuale Reale) e SAL tecnici, il controllo della conformità tra le lavorazioni eseguite e il progetto approvato, e una fotodocumentazione sistematica di ogni fase del cantiere.
I report prodotti da R.E.Solution sono documenti tecnici completi, redatti con un formato standardizzato che consente una lettura immediata dello stato della commessa anche a soggetti non tecnici. Ogni report include una sintesi esecutiva, il dettaglio delle lavorazioni verificate, le eventuali non conformità riscontrate, lo stato di avanzamento rispetto al cronoprogramma e una sezione fotografica che documenta lo stato reale del cantiere al momento del sopralluogo.
Monitoraggio continuativo
Verifiche periodiche dell'avanzamento lavori con sopralluoghi in cantiere, produzione di report tecnici strutturati con cadenza mensile o a milestone, redazione di APR e SAL tecnici.
Frequenza personalizzata
La frequenza dei sopralluoghi e dei report viene concordata con il cliente in funzione della tipologia di intervento e delle esigenze specifiche dell'operazione. Per le operazioni di maggiore complessità o valore, R.E.Solution propone un monitoraggio continuo con report settimanali e presenza in cantiere dedicata. Per interventi più contenuti, un monitoraggio mensile con report a milestone è generalmente sufficiente a garantire un controllo adeguato.
Supporto Tecnico a Sviluppi Immobiliari
R.E.Solution offre un servizio di advisory dedicato alla fase di sviluppo immobiliare, che precede e accompagna l'intero ciclo di vita del progetto. Il servizio comprende l'analisi di fattibilità tecnica degli interventi proposti, la verifica dei costi di costruzione e la valutazione della congruenza tra budget previsto e costi reali di mercato, il supporto alla selezione dei General Contractor attraverso l'analisi tecnica delle offerte e la valutazione della capacità esecutiva, e l'interfaccia tecnica durante tutta la durata del cantiere fino al collaudo e alla consegna.
Nella fase di sviluppo, le decisioni tecniche hanno un impatto diretto sulla fattibilità economica dell'operazione. La scelta dei materiali, le soluzioni costruttive, la definizione dei capitolati e la selezione delle imprese esecutrici sono tutti elementi che influenzano in modo significativo i costi, i tempi e la qualità del risultato finale. R.E.Solution supporta lo sviluppatore in ciascuna di queste fasi, portando la competenza tecnica necessaria per prendere decisioni informate e consapevoli.
Analisi fattibilità e costi
Analisi di fattibilità tecnica degli interventi proposti, verifica dei costi di costruzione e valutazione della congruenza tra budget previsto e costi reali di mercato.
Selezione General Contractor
Il supporto alla selezione del General Contractor è un aspetto particolarmente delicato. Non si tratta solo di confrontare prezzi: occorre valutare la capacità organizzativa, l'esperienza specifica nel tipo di intervento, la solidità finanziaria e la qualità del team proposto. R.E.Solution analizza le offerte tecniche ed economiche con la competenza di chi conosce il cantiere dall'interno e può valutare la credibilità delle proposte e l'adeguatezza delle risorse previste per la realizzazione dell'opera.