Due Diligence Tecnica & Supporto Operazioni Immobiliari
Analisi tecnica indipendente a supporto di investitori, fondi immobiliari, SGRI e operatori finanziari che necessitano di una valutazione oggettiva e documentata dello stato di un immobile, di un impianto o di un'operazione immobiliare strutturata.
R.E.Solution opera come soggetto terzo e indipendente, producendo documentazione tecnica utilizzabile in ambito decisionale, contrattuale e finanziario. L'approccio combina la competenza ingegneristica con la comprensione delle esigenze degli operatori del mercato immobiliare e finanziario, garantendo report chiari, circostanziati e conformi agli standard richiesti dai principali istituti di credito e fondi di investimento. Ogni incarico viene gestito con rigore metodologico, trasparenza documentale e piena tracciabilità delle evidenze raccolte, dalla fase di sopralluogo alla consegna del report finale.
Due Diligence su Crediti Fiscali e Operazioni Immobiliari
Verifiche tecniche su crediti fiscali da lavori edilizi (110%, Sismabonus, Ecobonus, Bonus Facciate): conformità delle lavorazioni eseguite, correttezza della documentazione tecnica, verifica della effettiva esecuzione degli interventi dichiarati. Supporto a cessionari, banche e intermediari finanziari.
L'attività si articola nella verifica puntuale della corrispondenza tra quanto dichiarato nelle asseverazioni tecniche e quanto effettivamente realizzato in cantiere. Il processo comprende l'analisi della documentazione progettuale e autorizzativa, la verifica dei computi metrici estimativi e dei prezziari di riferimento, il controllo della congruità dei costi dichiarati rispetto ai lavori eseguiti, e l'ispezione on-site per accertare la reale esecuzione degli interventi.
Valutazione del rischio
Per le operazioni di cessione del credito, la due diligence tecnica costituisce un elemento essenziale per la valutazione del rischio da parte del cessionario, integrando le verifiche fiscali e legali con un'analisi tecnica indipendente e documentata.
Report finale
Il report finale include una valutazione sintetica del livello di conformità riscontrato, l'elenco delle eventuali criticità e le raccomandazioni operative per la mitigazione del rischio.
Survey Tecniche e Verifiche Stato Opere
Rilievi tecnici on-site, documentazione fotografica sistematica, verifica della conformità delle lavorazioni eseguite rispetto al progetto approvato e alle normative vigenti. Produzione di report tecnici, reliance letter e attestazioni per uso decisionale.
Le survey tecniche rappresentano uno strumento operativo fondamentale per gli operatori che necessitano di una fotografia attendibile e aggiornata dello stato di un'opera o di un cantiere in corso. L'attività prevede il rilievo sistematico dello stato di avanzamento dei lavori, la verifica della qualità delle lavorazioni eseguite, il riscontro della conformità rispetto al progetto approvato e alle prescrizioni normative applicabili.
Documentazione strutturata
La documentazione prodotta include report fotografici geolocalizzati e datati, schede di rilievo strutturate, matrici di conformità e reliance letter redatte secondo gli standard internazionali, utilizzabili come base documentale per decisioni di investimento, erogazioni finanziarie o verifiche di compliance.
Protocolli consolidati
La produzione di attestazioni tecniche segue protocolli consolidati che garantiscono ripetibilità, oggettività e tracciabilità del processo di verifica.
Supporto Decisionale per Investimenti
Advisory tecnica per fondi di investimento, operatori di private equity immobiliare e sviluppatori: valutazione tecnica degli asset, identificazione delle criticità, stima dei costi di adeguamento, supporto alla strutturazione delle operazioni.
Il servizio di advisory tecnica si rivolge a soggetti istituzionali e professionali che operano nel mercato immobiliare e necessitano di un supporto tecnico qualificato nelle fasi di valutazione, acquisizione, sviluppo e dismissione di asset. L'attività comprende la valutazione dello stato manutentivo e strutturale degli immobili, l'identificazione delle criticità tecniche e normative che possono incidere sul valore dell'asset o sulla fattibilità dell'operazione, la stima parametrica dei costi di adeguamento e ristrutturazione, e la produzione di report tecnici a supporto delle decisioni di investimento.
Strutturazione operazioni
R.E.Solution fornisce inoltre supporto nella fase di strutturazione delle operazioni, assistendo il cliente nella definizione dei requisiti tecnici, nella redazione dei capitolati per le gare di appalto e nella valutazione delle offerte ricevute.
Quadro tecnico completo
L'obiettivo è fornire al decisore un quadro tecnico completo, affidabile e immediatamente utilizzabile per le proprie valutazioni economiche e finanziarie.